Diese besondere Wohneinheit im 1. OG eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien besticht durch die praktische Raumaufteilung auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 103 m², einem imposant großen Wohnbereich mit offenem Kamin sowie zwei herrlichen Balkonen (westlich und südlich ausgerichtet). Das Angebot wird abgerundet durch zwei Pkw-Parkplätze: 1 TG-Stellplatz und einen Außenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt. Somit könnten Sie selbst einziehen oder diese vermieten. Hier wäre ungefähr eine Kaltmiete von 1.400,- Euro zuzüglich Parkplätzen (+ 120,- Euro) + Nebenkosten zu erzielen.

Die 3-Zimmer-ETW befindet sich im 1. OG.
Vom Eingangsbereich erreicht man nach rechts zunächst das hell geflieste Gästebad mit Dusche und WC. Weiter zur Rechten erreicht man einen praktischen Flurbereich mit geräumigen Einbauschränken zur Unterbringung der Garderobe und anderer. Von hier gelangt man zum einen der beiden Schlaf-/Arbeitszimmer, welches durch die bodentiefen Fenster einen herrlichen Blick ins Grüne auf der ruhigen Rückseite der Liegenschaft ermöglicht. Vom kleinen Nebenflur gelangt man zum Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, WC und Bidet. Vom Eingangsbereich erreicht man zudem den hellen und ausgedehnten Wohnbereich mit zahlreichen bodentiefen Fenstern sowie dem Austritt zum westlich ausgerichteten Balkon. Als besonderes Highlight befindet sich im Wohnbereich ein offener Kamin, welcher den Wohlfühlfaktor - besonders in der kühlen Jahreszeit - noch einmal verstärkt. Neben dem Wohn-/Esszimmerbereich liegt der Küchenbereich, welcher mit einer schönen Einbauküche samt hochwertigen MIELE und SIEMENS-E-Geräten ausgestattet ist. Von der Küche aus hat man direkten Zugang auf den südlich ausgerichteten, kleineren Balkon - praktisch, um das Frühstück im Freien zu genießen. Auf diesen Balkon hat man ebenso vom zweiten Schlafzimmer aus Zutritt. Auch dieses Schlafzimmer ist vom Flurbereich erreichbar. Die gesamte Wohnung ist mit einem Mix aus Parkettboden und Fliesen ausgestattet.

Weitere Merkmale:

• 1 TG-Stellplatz (für 9.000,- € zu erwerben) und 1 Außenstellplatz ( für 6.000,- € zu erwerben): Diese sind noch nicht im Kaufpreis enthalten. Gesamtpreis dann: 599.000 €
• Trockener Kellerbereich vorhanden.