Diese Wohnung ist stellt eine gute Kapitalanlage dar: Zentral und trotzdem recht ruhig gelegen; seit vielen Jahren gut vermietet an nette und solvente Mieter; stimmige Wohnung mit 2 Balkonen; KEIN Renovierungsstau. Liegenschaft ist tiptop in Ordnung, das Haus im Jahr 2020 frisch gestrichen. Einfach kaufen, derzeit keine weiteren Investitionen nötig und sofort Geld verdienen. Die 2-ZW befindet sich im 3. OG eines sehr gepflegten und modernen Hauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Haus ist Teil einer Liegenschaft mit 4 Gebäudeteilen und insgesamt 20 Wohneinheiten plus Tiefgarage. Die Liegenschaft hat einen hohen Wiedererkennungswert aufgrund der prägnanten und schönen Farbgestaltung der Außenfassade. Sie zeichnet sich durch die zentrale Lage aus, von wo aus das öffentliche Leben nur ein paar Schritte entfernt ist. Der 1a-Zustand der Wohnung sowie des ganzen Hauses in Kombination mit dem bereits funktionierenden und intakten Mietverhältnis ergeben ein sehr interessantes Gesamtpaket.

Das Herzstück dieser lichtdurchfluteten 2-ZW ist der offen gestaltete, großzügige Wohn-/Essbereich, welcher sich durch seinen L-förmigen Grundriss für verschiedenste Wohnkonzepte eignet (ca. 37 qm). Daran angebunden sind zwei brauchbar große Balkone mit jeweils tollen Ausblicken auf den ruhigen Innenhof der Liegenschaft - und durch die Geschosshöhe entsprechend auch über die Dächer hinaus. Für gemütliche Stunden auf dem Balkon ist daher alles vorbereitet. Der Wohnbereich ist mit einem wertigen und hellen Holzstäbchenparkett ausgelegt und bietet hohen Wohnkomfort. Die Wohnung erhält durch die großen Balkontüren und bodentiefen Festverglasungen einen angenehmen Lichteinfall. Der hell geflieste Küchenbereich beinhaltet eine voll ausgestattete Einbauküche und lässt keine Wünsche offen. Das ebenso hell geflieste Tageslichtbad punktet mit einer ausreichenden Größe (ca. 6,5 qm) und einer gemütlichen Badewanne. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist durch die Dachschrägen zwar etwas eingeschränkt in den Einrichtungsmöglichkeiten, gleicht diesen Umstand aber direkt wieder aus: "versteckt" hinter einer Tür offenbart sich ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank zur Unterbringung der Garderobe. 

Weitere Punkte komplettieren das Angebot:

• Kellerverschlag
• Tiefgaragenstellplatz (oberer Stellplatz auf Doppelhebebühne)
• gemeinschaftl. Trockenraum im Keller
• gemeinschaftl. Fahrradkeller

Die Liegenschaft ist überaus gepflegt, sauber und strukturiert. Das helle und moderne Treppenhaus hinterlässt bei jedem Besucher ein positives Gefühl..